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今年6月以来房地产信托持续升温

近期,房地产信托产品销售持续升温。用益信托工作室统计数据显示,第三季度,房地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首,其中9月份房地产信托发行规模达35.85亿元,占比超过50%。

  吸引投资者的一大因素,就是房地产信托较高的投资收益。用益信托工作室数据显示,今年10月,房地产信托的平均预期年收益率达7.70%,已连续数月维持高位。

  “房地产信托之所以如此迅速发展,是因为它同时满足了投融资双方的需求。” 平安信托产品研发部总经理金智勇一语道破其中原委。

  由于行业特性,房地产项目开发涉及资金巨大,如果没有金融机构协助融资,很难保证项目正常发展。而目前房地产开发商通过银行、债券、股票等方式募集资金的难度越来越大,转向信托融资便成为开发商的自然选择。以平安信托为例,在短短3个月内,平安信托先后与金地集团、绿城集团、中建国际等国内一线开发商签订了战略合作协议,且每一份合作计划的预计投资额都在100亿元以上。

  但目前各家信托公司提供的产品“质量”差别较大。投资者在投资房地产信托时不应只关注投资预期收益, 而忽视对产品结构、风险控制等方面的甄别。

  一位资深理财顾问告诉CBN记者,在选择房地产信托产品时,需要从以下几个方面进行一番考量。

  首先,挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上一些信托公司起步较早,已经拥有多年房地产直接投资的经验。

  其次,选择投资综合实力较强的一线房地产开发商的信托产品。房地产是典型的资金密集型行业,通常资金规模越大,在市场上能拿到越优质的投资项目。因此,开发商的资质一定程度上决定了具体项目的资质。投资于一线城市、优质项目的房地产信托,其风险程度相对较小。同时,投资者也可以更多关注有房地产金融投资经验的开发商的信托产品。

  最后,关注房地产信托的产品结构。房地产信托产品大多为结构化设计,普通投资者不要只注意预期收益率,还要多看看其结构比例、风险控制机制,一旦项目面临系统性风险,产品会提供哪些保障,避免投资者承受更多损失。

来源:      时间:2009/12/23 9:28:21
 
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