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房地产开发商资金饥渴:信托公司捡最赚钱项目

 “对信托公司而言,现在做房地产信托绝对是大好时机,但风险也很高。”近日,一位上海大型信托公司高管接受本报采访时表示,目前房地产信托可能是信托公司最赚钱的项目之一。但由于此轮政策调控力度空前强大,信托公司在做这项业务时风险也很高。

   根据财汇统计数据,8月份以来,国内信托公司累计推出20个房地产信托产品,预计发行规模累计60.257亿元,其中华澳信托发行的长信2号预计发行规模为22.362亿元,成为8月以来52只信托产品中预计发行规模最大的一个。

   而在银信叫停的7月份,全月共有39只房地产信托产品推出,发行规模接近150亿元。

   缺钱,是当前房地产公司面临的普遍问题。财汇资讯统计数据显示,在已经公布2010年半年报的房地产上市公司中,共有49家公司上半年经营活动产生现金流为负。上述信托公司高管表示,因银行对房地产信贷关上了大门,房地产类上市公司从二级市场融资也迟迟得不到证监会批复,因而信托融资成为房地产公司近期最主要的募资方式。

   据上述信托公司高管介绍,基于融资饥渴,对于目前信托公司给房地产公司开出的“苛刻”条件,房地产公司也往往会痛快答应,例如,根据抵押资产的评估值,信托公司只贷三成,而房地产公司还必须承诺20%以上的年回报率等。

   今年4月19日,国务院出台针对炒房和投机性购房的地产调控政策。由房地产市场调整而引发整个宏观经济增速下滑的担忧,令投资者再度对地产股避之不及。

   财汇统计数据显示,目前房地产行业平均市净率只有3倍,市盈率为24倍。而在政策出台前的4月18日,房地产行业平均市净率和市盈率分别为3.4倍和29倍

来源:      时间:2010/8/23 9:08:07
 
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